Un bon dossier de location est un dossier qui présente de solides garanties pour le propriétaire/bailleur. Explications...
Trouver un appartement à louer n’est pas une mince affaire. La concurrence est rude entre locataires. Et les propriétaires/bailleurs ne sont pas tendres non plus. Ils cherchent par tous les moyens à se protéger des impayés de loyer. Ils sont donc exigeants sur les pièces à fournir et le montant à gagner pour prouver la solvabilité d’un locataire.
Pour décrocher le jackpot et louer l’appartement de ses rêves, il faut donc rassurer le plus possible le bailleur. Et monter un dossier solide. Car un bon dossier de location, c’est un dossier que le propriétaire ne peut écarter !
Dossier de location comment constituer un dossier en béton ?
Pour qu’un propriétaire retienne un dossier, 1ère règle à observer, il faut lui présenter un dossier complet qui réunit toutes les pièces obligatoires. Il est conseillé d’y joindre des lettres de recommandation (ancien bailleur, agent immobilier, banque …) et pourquoi pas une lettre de motivation qui explique sa situation.
Enfin, il est nécessaire de soigner la présentation de son dossier en énumérant par mail ou par écrit les pièces transmises afin que le propriétaire s’y retrouve rapidement. Il est impératif de fournir les documents concernant le garant, à savoir la personne qui se porte caution en cas de défaillance du locataire.
Quelles sont les pièces à fournir ?
La liste des pièces à fournir varie peu :
• carte d’identité, carte de séjour, passeport
• carte d’étudiant + simulation caf (si étudiant)
• trois derniers bulletins de salaire
• copie du contrat de travail ou attestation d’employeur
• dernier avis d’imposition recto / verso (obligatoire)
• attestation d’hébergement (si hébergé)
• trois dernières quittances de loyer (si locataire)
• dernière taxe foncière (si propriétaire)
• registre du commerce (non salarié)
• bilan des deux dernières années (non salarié)
• un contrat de travail ou à défaut une attestation de l'employeur ;
• pour un étudiant, la carte d'étudiant ou le certificat de scolarité pour l'année en cours.
Rassurez le bailleur avec la garantie Visale
Les étudiants, jeunes actifs, locataires éligibles au bail mobilité ou encore les salariés du secteur privé et agricole nouvellement embauchés ou mutés peuvent bénéficier de la Garantie Visale : ce dispositif de cautionnement gratuit d’Action Logement qui prend en charge jusqu’à 36 mois de loyers impayés sur toute la durée du bail, les dégradations locatives ainsi que tous les frais des procédures contentieuses. Il faut donc intégrer cette garantie au dossier !
